Acheter sa première résidence principale :

Tout savoir sur le statut de primo-accédant et les aides disponibles

Devenir propriétaire pour la première fois (ou après plusieurs années en tant que locataire) est une grande étape. Pour celles et ceux qui se lancent dans l’achat de leur résidence principale, il existe de nombreuses aides financières et avantages fiscaux spécifiques. Le statut de primo-accédant ouvre la porte à plusieurs dispositifs conçus pour faciliter l’accession à la propriété.

Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?

Le terme « primo-accédant » désigne toute personne, seule ou en couple, qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années. Ce statut s’applique aussi bien aux jeunes acheteurs qu’à ceux qui reviennent sur le marché immobilier après une période en location. Bonne nouvelle : même si vous avez déjà possédé un bien, vous pouvez redevenir primo-accédant après deux ans sans résidence principale en votre nom.

Pourquoi ce statut est-il avantageux ?

Être primo-accédant donne accès à des prêts à taux réduits de la part des banque, des aides de l’État, des exonérations fiscales et parfois même des soutiens locaux. Ces mesures ont pour but de faciliter le financement de l’achat d’un bien, dans un marché immobilier souvent exigeant.

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Êtes-vous éligible au statut de primo-accédant ?

Deux critères principaux s’appliquent :

1. Le bien acheté doit devenir votre résidence principale.

2. Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les deux années précédant l’achat.

À noter : vous pouvez être primo-accédant même si vous possédez une résidence secondaire, à condition d’avoir été locataire de votre logement principal durant deux ans minimum. Pour prouver votre statut, des documents comme vos avis d’imposition ou des quittances de loyer pourront être demandés par votre établissement prêteur.

Les prêts et aides accessibles aux primo-accédants

Voici un tour d’horizon des dispositifs dont vous pouvez bénéficier :

1. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

   C’est l’une des aides les plus connues. Le PTZ permet de financer une partie de votre achat sans payer d’intérêts. Il est accordé sous conditions de ressources, en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer. Ce prêt s’applique :

   - aux logements neufs,

   - aux logements anciens sous conditions de travaux,

   - à l’achat de terrains à bâtir,

   - ou à la transformation d’un local en habitation.

   Le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du montant total du bien, mais doit être complété par d’autres financements.

2. Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)

   Ce prêt s’adresse aux foyers à revenus modestes. Il peut financer jusqu’à 100 % du projet (hors frais de notaire ou de dossier). Ses principaux avantages :

   - frais de notaire réduits,

   - frais de garantie limités,

   - plafonnement des frais de courtage,

   - taux d’intérêt encadré.

3. Le Prêt Conventionné (PC)

Destiné à l’achat ou la construction de logements, ce prêt peut aussi couvrir des travaux d’amélioration. Il est ouvert sans condition de statut familial mais sous certaines conditions de ressources. Il peut également donner droit à l’APL (Aide Personnalisée au Logement).

4. Le Prêt Action Logement (PAL)

 Ce prêt est réservé aux salariés du secteur privé (hors secteur agricole), travaillant dans des entreprises adhérentes à Action Logement. Il peut financer jusqu’à 30 % du projet à un taux fixe avantageux. Il sert souvent d’apport complémentaire.

5. Les aides des collectivités territoriales

 Selon votre région, département ou commune, des aides locales peuvent être proposées : subventions, prêts à taux réduit ou exonérations temporaires de taxe foncière. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou conseil départemental.

Primo-accédant sans apport : mission impossible ?

Non, mais le parcours peut être plus exigeant. De nombreuses banques demandent un apport d’au moins 10 %. Toutefois, certains prêts aidés comme le PTZ peuvent remplacer cet apport. Il vous faudra alors présenter un dossier solide : emploi stable, bonne gestion de vos finances, mensualité de prêt proche de votre loyer actuel, etc.

L’avantage fiscal : la TVA réduite à 5,5 %

Certains logements neufs situés dans des zones prioritaires (ANRU ou Quartiers Politique de la Ville) peuvent bénéficier d’une TVA réduite. Cette aide est soumise à des plafonds de ressources. Elle permet de diminuer de manière significative le coût global du projet immobilier.

Les aides de la CAF : un soutien souvent méconnu

Contrairement à une idée reçue, la CAF peut soutenir les propriétaires à faibles revenus. Selon votre situation, vous pouvez prétendre à :

- l’APL,

- l’ALF (allocation logement familiale),

- l’ALS (allocation logement sociale),

- ou au prêt à l’amélioration de l’habitat (PAH).

Consultez le site officiel de la CAF pour vérifier votre éligibilité et déposer une demande.

Conclusion

Acheter un logement en tant que primo-accédant ouvre l’accès à de nombreux leviers financiers.

Ces aides sont précieuses pour franchir plus sereinement le cap de la propriété. Pour maximiser vos chances, anticipez, informez-vous, comparez les offres et n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel.

L’achat de votre premier logement peut devenir une réalité, même sans apport !

NOUS SERIONS HEUREUX DE VOUS ACCOMPAGNER DANS VOS PROJETS.

Myriam Mitoire