Pourquoi investir avec votre seul capital quand vous pouvez profiter de l'effet de levier du crédit ?
- MPI-PATRIMOINE.COM
- 21 févr. 2025
- 1 min de lecture
Acheter des parts de SCPI à crédit, c'est :
Un remboursement partiel du prêt grâce aux loyers
Une fiscalité optimisée avec la déduction des intérêts d’emprunt
Une protection contre l’inflation avec une dette qui reste fixe
Une constitution de patrimoine sans apport important
Un impact sur l’IFI : le capital restant dû de votre crédit est déductible de votre base taxable
Les différents types de prêts pour l'achat de parts de SCPI
Plusieurs options de financement s'offrent aux investisseurs souhaitant acquérir des parts de SCPI :
1. Prêt immobilier amortissable : C'est le type de prêt le plus courant pour financer des parts de SCPI. L'emprunteur rembourse chaque mois une partie du capital emprunté ainsi que les intérêts. Les mensualités sont généralement fixes sur toute la durée du prêt.
2. Prêt in fine : Dans ce cas, l'emprunteur ne rembourse que les intérêts pendant la durée du prêt et rembourse le capital en une seule fois à l'échéance. Ce type de prêt peut être avantageux pour les investisseurs fortement imposés, car les intérêts sont déductibles des revenus fonciers. Cependant, il nécessite souvent une garantie sous forme de placement financier pour assurer le remboursement du capital à terme.
3. Prêt à la consommation : Pour des montants inférieurs à 75 000 €, il est possible de recourir à un prêt à la consommation. Toutefois, les taux d'intérêt sont généralement plus élevés que ceux des prêts immobiliers, ce qui peut réduire la rentabilité de l'investissement.
Myriam MITOIRE
Présidente MPI-PATRIMOINE
CIF/COBSP/COA
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